Calculateur de prêt immobilier - Mensualité et coût total

Le montant minimal de l'acompte varie selon le type de prêt. Les prêts conventionnels nécessitent généralement 3 à 20 %, les prêts FHA permettent au moins 3,5 %, tandis que les prêts VA et USDA peuvent ne pas nécessiter d'acompte. Un acompte d'au moins 20 % permet d'éviter le PMI, ce qui peut économiser 50–200 $ ou plus par mois. Un acompte plus important signifie également un prêt plus petit, des paiements mensuels plus bas et moins d'intérêts totaux payés.

Le PMI (Assurance hypothécaire privée) protège le prêteur si vous ne remboursez pas le prêt. Il est requis pour les prêts conventionnels lorsque l'acompte est inférieur à 20 %. Le PMI coûte généralement 0,5 à 1,5 % du montant du prêt par an. Vous pouvez demander la suppression du PMI lorsque votre capital atteint 20 % de la valeur initiale de la maison, et les prêteurs sont légalement tenus de l'annuler automatiquement à 22 %.

Un prêt hypothécaire sur 15 ans a des paiements mensuels plus élevés mais des intérêts totaux beaucoup plus faibles — vous pouvez économiser des dizaines de milliers de dollars par rapport à un prêt sur 30 ans. Un prêt hypothécaire sur 30 ans offre des paiements mensuels plus bas et plus de flexibilité de trésorerie, ce qui facilite l'achat d'une maison plus chère. Utilisez ce calculateur pour comparer les deux options : saisissez le même montant de prêt et le taux d'intérêt pour 15 et 30 ans et voyez la différence des intérêts totaux.