Qu'est-ce qu'un prêt partiellement amorti ?

Un prêt partiellement amorti suit un calendrier d'amortissement plus long pour calculer les paiements mensuels, mais il arrive à échéance avant d'être entièrement remboursé. Le capital restant dû — appelé paiement ballon — est exigible en une seule fois à la fin de la durée réelle du prêt. Par exemple, un prêt peut être amorti sur 30 ans mais avoir une durée réelle de seulement 7 ans.

Qu'est-ce qu'un paiement ballon ?

Un paiement ballon est un paiement unique important exigible à la fin d'un prêt partiellement amorti. Il représente le capital restant dû qui n'a pas été remboursé par les paiements mensuels réguliers. Comme les paiements sont calculés sur un calendrier d'amortissement plus long, moins de capital est remboursé chaque mois, ce qui laisse un solde important à l'échéance.

Quand utilise-t-on des prêts partiellement amortis ?

Les prêts partiellement amortis sont courants dans l'immobilier commercial, les prêts de construction et certains scénarios de financement d'entreprise. Ils permettent aux emprunteurs de maintenir des paiements mensuels plus faibles tout en s'engageant sur une période de prêt réelle plus courte. Les emprunteurs prévoient souvent de refinancer, vendre le bien ou utiliser d'autres fonds pour couvrir le paiement ballon à l'échéance.

En quoi un prêt partiellement amorti diffère-t-il d'un prêt entièrement amorti ?

Avec un prêt entièrement amorti (comme une hypothèque standard), le prêt est entièrement remboursé par le dernier paiement régulier — il n'y a pas de solde restant. Avec un prêt partiellement amorti, les paiements réguliers ne couvrent qu'une partie du capital. À l'échéance, un paiement ballon est nécessaire pour régler le solde restant. Les prêts partiellement amortis ont généralement des paiements mensuels plus faibles, mais nécessitent une planification pour le paiement ballon à la fin.

Que se passe-t-il si je ne peux pas effectuer le paiement ballon ?

Si vous ne pouvez pas effectuer le paiement ballon à l'échéance, vous avez plusieurs options : refinancer le solde restant dans un nouveau prêt, négocier une prolongation avec votre prêteur ou vendre l'actif pour rembourser le solde. Le non-paiement du ballon peut entraîner un défaut de paiement, il est donc essentiel de planifier à l'avance en ayant une stratégie de refinancement ou des économies suffisantes.

Calculateur de Prêt Partiellement Amorti - Paiement Balloon

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Calculateur de Prêt Partiellement Amorti

Un prêt partiellement amorti est remboursé sur une durée réelle plus courte que son calendrier d'amortissement complet. À la fin du prêt, un paiement balloon couvre le capital restant. Ceci est courant dans l'immobilier commercial et certains prêts professionnels.

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Foire aux questions

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